В новом Жилищном кодексе определены три способа управления многоквартирным домом:

• управляющей организацией,

• товариществом собственников жилья (ТСЖ),

• непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть изменен в любое время на основании его решения.

Если же общее собрание собственников не будет проведено, то органы исполнительной власти вправе сами назначать управляющую организацию, проведя между ними конкурс. Ею может оказаться ГУП ДЕЗ или частная фирма.

В случае если жители решат доверить управление домом какому-либо физическому или юридическому лицу, они должны принять во внимание, что деятельность этой организации или этого лица неподвластна местным административным структурам. То есть собственники помещений не смогут обратиться в управу с жалобой на плохое обслуживание своего дома, а лишь в суд или прокуратуру.

Если собственники сами захотят управлять своим многоквартирным домом им необходимо создать товарищество собственников жилья (ТСЖ).

Создав товарищество, собственники помещений могут заключить договор на управление с управляющей организацией, оставив себе лишь функции контроля за их деятельностью.

Третий способ управления — непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений. В таком доме предусматривается обязательное заключение договоров по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. От имени собственников помещений в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений на то или иное лицо, имеющее полномочия.

Какую бы из форм управления многоквартирным домом собственники помещений ни выбрали, управленческая деятельность в данной сфере должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Ведущий специалист управы З. Спиридонова